（二）外在影響因素

1、經濟因素。休閑農業是建立在社會經濟發展的基礎之上的，只有當社會經濟發展到一定水平，休閑農業的發展才具有更大的潛力。地區經濟發展的快慢也制約著當地休閑農業旅游地生命力的強弱。

2、社會因素。休閑農業旅游地應盡量聯合企業和當地人民一起來開展，調動農民積極性，農民的事情多讓農民來搞，農民的錢自己賺，其中，政府要起到引導作用。我國有些地方上的休閑農業旅游地仍舊是地方政府進行投資，如各地的林業局和農業局等。大量投資建設后，閑置在那里卻不知如何來進行盈利及保證休閑農業旅游地客流量，這需要我們的政府要適時轉換角色，將休閑農業旅游地以包裝銷售的方式，以先進的經營理念進行休閑農業旅游地的運營，提高休閑農業旅游地的生命力。

3、環境因素。休閑農業旅游地良好的環境本身就是非常重要的資源，如良好的水質、空氣質量、聲音環境質量及高的森林覆蓋率等都是吸引游客的重要因素，是旅游地可持續發展的保障；另外，經營者的環境意識，如污水處理、固體廢棄物處理率等問題都可以作為外資影響因素，影響到休閑農業旅游地的生命力。

4、旅游地市場宣傳。休閑農業旅游地要對游客消費行為進行分析，針對不同社團、年齡層及教育程度的游客采用不同的銷售手段。根據資源特色，規劃設計體驗活動。依據成本及競爭兩大因素，同時根據休閑農業提供的產品與服務品質，合理訂定價位。要善用推廣策略，慎選媒體，以最低成本達到最高的促銷效果。

四、提升休閑農業旅游地生命力的對策

一、創意休閑農業的起源

1、創意產業

⑴創意。創意是指從無到有形成的思路、方案和設計等，具體指與眾不同的想法和設計發明，具有原創性、效用性和獨特性，體現為創造力在社會經濟活動中的運用。創意是人類社會為了面向未來，把握發展脈絡，引領創造與創新，從而實現可持續發展，用具有新穎性和創造性的理念與想法、意念與意向、愿景與企盼來指導生產實踐，并使之產生效益的行為。⑵創意產業。創意產業一詞最早出現在1997年英國成立的“創意產業特別工作小組”；為了快速推動20世紀90年代興起的創意產業，英國“創意產業特別工作小組”、理查德•凱夫斯（文化經濟理論學家）、張傳偉(2008)等部門、學者從本國的社會經濟文化實際出發，從不同的角度對創意產業的定義進行了相關界定。由于各國本身經濟文化的差異及學者研究的側重點不同，因此對創意產業的理解也不同，目前在全球范圍內對創意產業還沒有一個統一明確的定義。我們認為創意產業是指利用個人和團隊的創造力、技能和才干，創造出受知識產權保護的專利、商標、版權、設計、自然科學研發成果、就業機會潛力、財富等并表現出具有科學技術性、文化藝術性、服務娛樂性特征的產業。

2、創意農業

借助創意產業的思維邏輯和發展理念，人們有效地將科技和文化要素融入農業生產，進一步拓展農業功能，提升農業附加值，從而使一種新興特色農業業態—創意農業于20世紀90年代后期在發達國家率先發展起來，而我國的創意農業也于21世紀初在發達省、直轄市起步并逐步發展起來；同時國內學者馮建國（2010）、王愛玲（2010）、王銀芹（2010）、章繼剛（2010）圍繞創意農業的概念從不同角度進行了界定。我們認為創意農業是指以農村的生產、生活、生態等“三生”資源為基礎，以農業產業為核心，對農業的產前、產中、產后等環節中的農業生產經營過程、形式、環境、工具、模式、方法、技術、產業、產品等通過科技、文化、生產、生活、生態、品牌、景觀創意等途徑進行創新性設計，從而大幅度提高其效益，實現農業增產與增值、農民增收的新型產業。

3、休閑農業

內容摘要:休閑農業是當今國內外休閑產業發展的一個新領域,正在成為人們休閑消費的一個新熱點。如何將豐富的農業資源和旅游資源有機地結合起來,推動和發展觀光休閑農業,開辟出一條富有競爭力的農業發展新路,已成為農業發展的一項新課題。

關鍵詞:休閑農業時機經營模式意義原則

休閑農業,是當今國內外休閑產業發展的一個新領域,正在成為人們休閑消費的一個新熱點。在我國,隨著收入的增加,閑暇時間的增多,生活節奏的加快以及體驗經濟的出現,將會有更多的城鄉居民追求更高的生活質量,渴望體會農家生活,得到身心的放松,回歸自然是人們追求高質量生活的一個普遍趨勢。我國農業在加入WTO后面臨著農業結構的調整,這也為農業的發展和城市居民休閑旅游提供了良好的契機,將兩者結合起來,休閑農業應運而生。

休閑農業的特性

休閑農業又稱觀光休閑農業,是調整農業產業結構中出現的一種新的農業生產經營方式。休閑農業的基本概念是利用農村設備與空間、農業生產場地、農業產品、農業經營活動、自然生態、農業自然環境、農村人文資源等,經過規劃設計,以發揮農業與農村休閑旅游功能,增進民眾對農村與農業的體驗,提升旅游品質,并提高農民收益,促進農村發展的一種新型農業。

休閑農業是一種綜合性的休閑農業區。休閑農業包含了服務業的范圍(如:餐飲,住宿,休閑娛樂活動,導游解說等),因此休閑農業所提供的休閑產品,活動和服務具有服務業商品的特性:具有無形性、不可分性、異質性、易逝性等四種特性。

1哈爾濱休閑農業發展現狀

哈爾濱在倡導加強新農村建設的同時，進一步升級城鄉之間的關系，把固化多年的城市和農村的二元經濟結構打破，把農業和生態旅游相結合，進一步打開國際市場，把哈爾濱的休閑農業旅游項目推向國內外市場。哈爾濱地區的休閑農業項目逐漸建立自己的旅游品牌戰略，還形成了“生態綠色旅游”“、原野旅游”等一系列的旅游形式。目前，哈爾濱的休閑農業生態旅游都基本上是集成性的，也就是把旅游、休閑、教育和貿易融合在一起，多層次開展農業旅游項目的開發和拓展。

1.1哈爾濱休閑農業的經營范圍不斷擴大

這些年來，哈爾濱的農業經濟一直處在相對領先的地位，完善的農業基礎設施、完備的農業旅游發展項目，對于哈爾濱休閑農業的發展起到了推動。近些年來，哈爾濱當地政府一直在需求結合當地優勢也就是農業和文化產業相結合的經濟增長點，這種休閑農業的旅游方式恰恰就適合吸引哈爾濱市區和周邊大城市市民的旅游需求。目前，當前哈爾濱的旅游農業的發展已經有了一定的規模，哈爾濱休閑農業從業人數7.8萬人；年接待人數350萬人。在哈爾濱，東北具有獨特文化的民俗民風，還有完善的農業經濟發展基礎，哈爾濱地區已經歸入了國家振興東北老工業區的政策中，而且哈爾濱還和俄羅斯、朝鮮等國有深入的邊境貿易，這些有利因素都會對哈爾濱休閑農業的旅游項目產生巨大的推動作用。哈爾濱已經將休閑農業發展成為了東北地區一個新的增長極。

1.2示范園區的發展模式多樣化

哈爾濱在發展休閑農業旅游的形式還主要是以示范點為。目前，其中比較著名的是“北大荒”農業園。北大荒示范園已經被評為“國家AAAA級旅游景區”“省級農業旅游示范點”“全國花卉生產示范基地“”青少年科普教育基地“”青年文明號”單位。這種示范園區的建設計劃，是哈爾濱探索休閑農業旅游項目發展前景的最好方式，以點帶面，這種示范點的建設既可以為今后的旅游項目規劃積累經驗，也可以起到當地休閑農業旅游的示范作用，帶動哈爾濱地區整個休閑農業旅游的發展。哈爾濱的休閑農業旅游的類型也在不斷地拓展，農業休閑旅游也呈現出發展模式多樣化。涌現出了以北大荒為代表的依托自然優美的田園景觀，集國際時尚與中國經典鄉村文化于一身，為游客提供休憩、度假、娛樂、餐飲、健身等多種服務的休閑度假模式以及集生態、科技、休閑和文化于一體的科普教育模式。哈爾濱地區的民俗文化多種多樣，一種休閑農業旅游項目類型顯然不能完全展示東北民風民俗的全貌，探索采用多彩的休閑形式，既全方位展示了東北地區的習俗，又進一步滿足了來自不同地區游客的文化旅游需求。

1譙城區資源條件及土地利用現狀特點

1．1農用地以耕地為主，氣候資源豐富，適宜農作物生長譙城區地處黃淮平原，氣候溫和濕潤，光照充足，水源充沛，土壤肥沃，渦河貫穿其境內。譙城區的農用地中以耕地為主。截至2010年底，全區耕地面積151764．23hm2，占土地總面積的66．82%，占農用地面積的81．36%，適宜藥材、玉米、小麥、大豆的生長。

1．2旅游資源豐富，旅游景點用地相對較大譙城區是國家級歷史文化名城，其旅游景點以古建筑、古文化遺址、藥材種植園、種植基地等為基本內容。譙城區共有旅游景點53處，區內主要旅游景點有大寺牡丹園、譙東中藥材種植園、花戲樓、曹操運兵道、華祖庵等著名景點，旅游業用地規模也相對較大。

1．3特色產業多種多樣，種植面積廣譙城區特色產業多種多樣，藥、酒、煙、桐是譙城區的4大經濟支柱，目前譙城區已經形成中藥、白酒加工、面粉加工、棉紡織業、畜牧、蔬菜、金剛石制造、木材加工8大優勢產業。亳州市是全國4大藥都之首，而譙城區又是亳州市的主要中藥材種植、加工、銷售基地。據統計，譙城區特色種植規模面積93400hm2，約占農作物播種面積的32%。

1．4土地開發利用程度較高，宜開發后備資源不足譙城區地勢平坦，土地開發難度較小，據統計，譙城區已利用土地面積220606hm2，土地利用率達到了97．49%，而全區的除已利用土地外的其他土地5682hm2，僅占土地總面積的2．51%，這些土地從構成看主要以河流、湖泊水面為主，在現在的科學技術條件下開發利用難度較大。1．5經濟建設所需土地與建設用地供應矛盾突出近年來，譙城區處在了經濟社會快速發展的關鍵時期，建設用地需求量激增，2005年，譙城區的城鎮化水平為36．5%，根據城鎮化水平預測，到2020年，譙城區城鎮化水平將達到62%。今后城鎮化和工業化用地需求量將在較長時期內保持較高的需求水平。因此，譙城區亟需找到一條因地制宜的發展之路，而從農村土地挖掘潛力、鼓勵集體土地承包經營權流轉、發展現代休閑農業無疑是緩解用地壓力，促進經濟發展，提高農民收入，推進譙城區新農村建設的有效途徑。

2基于譙城區土地資源利用特點的休閑農業發展研究